يا محتكري أراضي السودان جاتكم تاارَّة!!

ركن نقاش

يا محتكري أراضي السودان جاتكم تاارَّة!!

عيسى ابراهيم

لست مع الأنظمة الملكية وضد الأنظمة العسكرية، وأنا أدعم الأنظمة المدنية، وأنا بطبيعتي إشتراكي ديمقراطي أسعى لتحقيق العدالة الإجتماعية، وردني عن الملك عبد العزيز أن الأمريكان سعوا لاستخراج البترول في المملكة وحينما استخرجوه اشترطوا عليه مبلغاً معيناً لبرميل البترول لأزمان متطاولة، وقال مستشارو الملك له: إن الاتفاقية مجحفة في حق المملكة فقال لهم وإحنا ويشْ عندنا بلهجته البدوية المعبرة وإحنا ويش عندنا وأمضى الاتفاق مما يدل على حصافة وبعد نظر.

هذا السودان الواسع الشاسع الحار جاف صيفاً البارد الممطر شتاءً المتنوع بشراً وألوانا وعقائد ولغات ولهجات وثقافات ومهناً، وهو القارة في وطن إذا وضعت يدك على أرض فيه خرج عليك من يقول لك مهما بعدت عن العمران من يقول لك إنها ملكه فلا يعمرها ولا يتركك تعمرها!!.

هذا الاحتكار جعل الأرض في السودان أغلى من بريطانيا وأمريكا وفرنسا يتداول الناس حكاية السوداني مثالاً لغلاة الأرض في السودان الذي يمتلك فيلا في الريف البريطاني وأراد استبدالها بقطعة أرض في نمرة اتنين فحفيت أقدامه ولعله رجع بخفي حنين.

قانون الأراضي البيضاء في السعوددية (أمدني به ابن شقيقتي أبوبكر حسن العوض– ماجستير شبكات جزاه الله خيراً )

ويعنون بالأرض البيضاء في السعودية هي الأراضي السكنية والزراعية والصناعية المحتكرة لأصحابها بقصد التربح وغير مستغلة بالزراعة في الزراعية وبالسكن في السكنية وبالصناعة في الصناعية، فتفرض عليها ضرائب مهولة على محتكرها تجعله إما أن يتخلص منها بالبيع أو يُعمرها وفق غرضها الأساسي ولا يعتبر مجرد تسوير القطعة لا يعفيها من فرض الضرائب عليها، ويشترطون لفرض تلك الضرائب أن تكون الأرض المعنية تتمتع بخدمات المياه والكهرباء، هذا القانون يستهدف بكفاية واقتدار منع الاحتكار والإتجاه نحو الإنتاج، وهو ما يتماشى باقتدار مع أهداف الحكومة الانتقالية السودانية وما أحوجنا إليه، فعلى وزارة العدل استجلابه ومواءمته مع ظروف السودان.

المحتكرون السودانيون للأراضي يقولون الأرض لا بتاكل لا بتشرب لا بتمرض والقصد واضح (أها خّمو وصرّوا عاد أها جاكم السَم القدر عشاكم)

اللائحة التنفيذية لنظام رسوم الأراضي البيضاء

أعلنت وزارة الإسكان (في المملكة العربية السعودية) بأنه تم البدء في تطبيق قانون فرض رسوم الأراضي البيضاء في المملكة، والتي تهدف إلى زيادة عدد عروض الأراضي المطورة والجاهزة للبناء، وذلك بهدف خلق توازن ما بين العرض والطلب في السوق السعودي، وسيؤدي قانون فرض رسوم الأراضي البيضاء بطبيعة الحال إلى توفير أراضٍ سكنية للمواطنين بأسعار مناسبة.

سيوفر فرض رسوم الأراضي البيضاء أيضاً المنافسة العادلة، بالإضافة إلى الانخفاض في نسبة الاحتكار، علماً بأن توجه الوزارة لفرضها بدأ في مطلع عام 2013م، عندما كشف وزير الإسكان آنذاك الدكتور شويش الضويحي عن توجه الوزارة لزيادة العروض العقارية داخل المدن عبر مقترحات متعددة وكان أحد أهمها هو رسوم الأراضي البيضاء.

السبب الرئيسي الذي يدفع أصحاب الأراضي إلى الاحتفاظ بها وتجميدها بهذا الشكل هو الحركة المستمرة على أسعار العقارات في المملكة وما تشهده الأسعار بشكل عام من ارتفاع مستمر عبر الزمن، حيث أن أصحاب الأراضي البيضاء يعتبرون الاحتفاظ بها نوعاً من أنواع الاستثمار المضمون والمريح، كونهُ لا يترتب عليه أي تكاليف على الإطلاق وسيجلب الربح فيما بعد.

مراحل مبادرة رسوم الأراضي البيضاء

مراحل تطبيق الرسوم

تم تطبيق رسوم الأراضي البيضاء من خلال ثلاث مراحل رئيسية:

قامت وزارة الإسكان بتنفيذ مبادرة رسوم الأراضي البيضاء وفقاً لثلاث مراحل حسب تعديل رسوم الأراضي البيضاء الجديد، والتي تقوم بإصدار قرارها بناءً على مدى تحقيق الغرض من المرحلة التي تم تطبيقها، حتى يتم الانتقال للمرحلة التالية بشكل ناجح ومضمون.

نجد على سبيل المثال أن الوزارة قامت بتطبيق المرحلة الأولى لعامين على التوالي في بعض المُدن السعودية يأتي على رأسها مدينة الرياض.

تعديل رسوم الأراضي البيضاء

أما مراحل رسوم الأراضي البيضاء ومعايير تطبيقها، سيكون على رأسها موقع الأرض، حيث يجب أن تكون ضمن حدود النطاق السكاني والعمراني، وأن تكون جاهزة للاستخدام، ومناسبة لأنظمة البناء في المنطقة.

وقد تم تعديل رسوم الأراضي البيضاء ضمن اللائحة التنفيذية؛ بحيث أصبحت تشمل 3 مراحل تنفيذية، وكذلك سيتم القيام بتقدير القيمة العادلة لهذه الأراضي وفق لجنة أو أكثر تشكل في وزارة الإسكان لضمان حقوق جميع الأطراف.

المرحلة الأولى

تشمل المرحلة الأولى على الأراضي بمساحة 10.000 متر مربع كحد أدنى، وبشرط أن تكون هذه الأرض غير مطورة، وواقعة ضمن النطاق الذي تحدده الوزارة.

المرحلة الثانية

أما المرحلة الثانية فهي تختص بالأراضي التي تعود ملكيتها لمالك واحد، وفي مخطط واحد على شرط أن تكون مطورة وبمساحة 10.000 متر مربع فأكثر ضمن النطاق الذي تحدده الوزارة.

المرحلة الثالثة

تفرض على الأراضي التي تبلغ مساحتها 5.000 متر مربع فأكثر، على أن تكون من الأراضي المطورة وتعود لمالك واحد، وتقع في مخطط معتمد واحد.

وقد تضمن تعديل مراحل رسوم الأراضي البيضاء إمكانية تطبيق أكثر من مرحلة، وفي مدينة واحدة.

تفرض رسوم الأراضي البيضاء في السعودية بشكل سنوي وبمقدار 2.5% من قيمة الأرض المقدرة من قبل اللجنة. على أن يتم استخدام الرسوم لتوفير الخدمات الأساسية والبنية التحتية داخل المشاريع السكنية التي تطلقها الوزارة بشكل مستمر.

eisay1947@gmail.com